做好房屋安全防范措施，應當根據房屋建筑的類(lèi)型、使用年限和已使用時(shí)間情況，定期的委托房屋安全鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定檢測工作。

　　1、學(xué)校、幼兒園、醫院、商場(chǎng)、賓館酒店等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，應每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。

　　2、一般居住型建筑房屋，使用年限滿(mǎn)30年時(shí)，應進(jìn)行首次安全評估，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

　　3、當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續使用的，應每2年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

　　4、建立在河渠、山坡、軟基等危險地段的房屋建筑，應每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

　　5、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽(yáng)臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿(mǎn)30年，應進(jìn)行首次房屋安全鑒定評估， 并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

　　6、當房屋需要建立懸掛陽(yáng)臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

　　除以上情況出現下列情形的也需委托房屋安全鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定：

　　(一)房屋出現開(kāi)裂、變形等結構損傷等情況。

　　(二)房屋地基出現不均勻沉降。

　　(三)房屋遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災等自然災害，可能導致房屋結構損傷。

　　(四)房屋因火災、爆炸、碰撞、振動(dòng)等原因，可能導致房屋結構損傷。

　　(五)房屋使用者或所有人擅自變動(dòng)房屋主體和承重結構。

　　房屋、商鋪、車(chē)庫、地下室等受到水災影響，需要做進(jìn)一步的檢測鑒定，房屋在經(jīng)自然災害后，是否出現險情、原結構構件是否仍能滿(mǎn)足房屋自身的荷載承受范圍等。經(jīng)進(jìn)一步的檢測鑒定后，如何對不滿(mǎn)足的構件進(jìn)行修復、加固方能使房屋滿(mǎn)足結構安全使用要求，也是我們需要關(guān)注的事情。

　　由于水位需要保持一段時(shí)間才能泄退，房屋一直受雨水浸泡，造成房屋主體建筑材料力學(xué)性能的劣化、地基承載力的擾動(dòng)和不均勻沉降，從而引起結構破壞和房屋倒塌。此類(lèi)房屋的強度會(huì )有明顯下降，重新入住使用前，建議請專(zhuān)業(yè)房屋安全鑒定公司進(jìn)行安全鑒定，確保安全。

　　一般的鑒定流程：

　　1、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋產(chǎn)權人、房屋用途等進(jìn)行全面調查，并繪制建筑平面圖。

　　2、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修、建筑設備等目前出現開(kāi)裂、變形、滲漏、及破損等進(jìn)行外觀(guān)檢查，判斷該房屋存在的損傷是否已構成危險狀態(tài)。

　　3、根據現場(chǎng)檢查、排查結果，依照《房屋完損等級評定標準》(城住字[84]第678號)對是否屬于危險房屋進(jìn)行判定，或提出加固建議等。

　　暴風(fēng)雨季節，請務(wù)必做好房屋安全監控工作，及時(shí)了解房屋結構安全狀況并消除隱患，避免事故的發(fā)生。

　　1、及時(shí)加固修繕老舊房屋，對個(gè)別構件存在損壞的房屋要及時(shí)的進(jìn)行修繕、保持水道暢通，確保雨期房屋的安全。

　　2、提高個(gè)人避災避難意識，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定評級為危房的建筑物要及時(shí)的做好人員疏散搬離，特別是低保戶(hù)、貧困殘疾戶(hù)及空巢老人等困難群眾的危房需重點(diǎn)關(guān)注。

　　3、注意房屋病害跡象變化，適時(shí)注意房屋的墻體或梁板柱是否發(fā)生的細微變化，比如：需要注意房屋是否出現異常響動(dòng)?需要注意房屋裂縫是否持續擴大?需要注意地基基礎是否出現下沉?

　　針對以上情況，建議委托房屋安全鑒定機構對房屋結構安全狀況進(jìn)行檢測評估。如若房屋外側混凝土受到較大腐蝕，可將表面刨掉，重新澆筑混凝土進(jìn)行加固處理。