近年來(lái)，一些老舊樓房坍塌事故不斷發(fā)生，按照我國規定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年，這意味著(zhù)一些“70”“80”房屋逐漸進(jìn)入衰老期，存在的安全隱患也是非常大的。那么，目前的老舊房屋存在哪些問(wèn)題呢?

　　老舊房屋存在的問(wèn)題

　　1.我國上世紀90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑質(zhì)量“先天不足”的情況。我國房屋建筑質(zhì)量標準與法規經(jīng)歷了一個(gè)不斷提高、完善的過(guò)程。在上世紀70年代至90年代初，房屋建筑原材料、設計要求、驗收標準等較低，許多房屋“帶病服役”，影響安全使用。

　　2.人們往往比較重視房屋的建筑質(zhì)量，卻忽視房屋的日常維護保養。不少業(yè)主為了增加住房經(jīng)濟效益，滿(mǎn)足個(gè)性化與舒適度，野蠻裝修、破墻開(kāi)窗，擅自改拆、擴建、加層，嚴重影響了房屋的安全性，縮短了房屋使用壽命。

　　3.責任不明，發(fā)現隱患難處置。危房要及時(shí)進(jìn)行改造加固，但在資金的解決上，房屋使用個(gè)人及單位常常利益難平衡，想要立即進(jìn)行加固并不容易。

　　但是這些建筑多少存在一定的安全隱患，改造加固迫在眉睫。關(guān)于老舊房屋加固改造施工有很多值得我們注意的細節。

　　老舊房屋加固施工注意事項

　　一、準備工作

　　1.加固施工前，各級管理和施工人員應熟悉施工現場(chǎng)周邊情況，認真熟悉設計圖紙以及結構檢測鑒定相關(guān)報告，了解加固結構的受力和傳力路徑，對結構受力構件的變形、樓板、墻體裂縫情況進(jìn)行檢查。若與設計不符或有質(zhì)疑時(shí)應及時(shí)上報并核實(shí)情況，切忌盲目施工。

　　2. 加固工程的選材至關(guān)重要，應在材料市場(chǎng)中精心挑選價(jià)格、質(zhì)量、外觀(guān)都合適的產(chǎn)品或原料。

　　3. 施工前應仔細觀(guān)察墻面、地面是否有裂紋或孔，一些質(zhì)量不佳的墻面、地面材料使用時(shí)間長(cháng)久便會(huì )出現裂紋，需對其進(jìn)行修補。

　　二、過(guò)程控制

　　1. 對老房做“潔面”處理時(shí)，要看老房地面使用的膩子是否為耐水膩子，一般情況下，使用耐水膩子可不必清除墻皮，如果是非耐水膩子則須將墻皮清除干凈，清潔深度應至下層砂位置左右。。

　　2. 施工過(guò)程中如發(fā)現有墻面或地面不平整的情況，須及時(shí)對其采取找平處理措施，這樣可降低其再次投入使用時(shí)出現裂紋的概率，且便于后續的防水處理工序

　　3.施工過(guò)程中若發(fā)現結構、構件的實(shí)際狀況與檢測、鑒定結果不符，出現變形增大、裂縫增多或增大等情況，應及時(shí)采取措施，并報告給相關(guān)人員、部門(mén)。

　　三、安全防控

　　1.加固改造施工常在存在荷載的情況下進(jìn)行，結構或構件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構件，支承點(diǎn)變位或在結構上施加更多施工荷載時(shí)，情況更為嚴重，因此應特別注意現場(chǎng)施工全過(guò)程中的安全措施。

　　2. 施工過(guò)程中若發(fā)現有異常情況，應立即停止操作，進(jìn)入安全區域后再進(jìn)行觀(guān)察，根據實(shí)際情況會(huì )同相關(guān)技術(shù)人員共同研究解決。

　　3. 對危險構件及受荷載較大的構件進(jìn)行加固前，應制訂應急處理方案，并得到相關(guān)批準，須采取切實(shí)有效的監控和安全措施。

　　4.定期檢查：加固工程搭設的安全支護體系及作業(yè)平臺，避免結構受力發(fā)生變化，保證安全支護體系充分發(fā)揮作用。